Ιδιωτικό Συμφωνητικό Μίσθωσης Φορολογικής Έδρας
Ιδιωτικό Συμφωνητικό Υπεκμίσθωσης για παροχή Φορολογικής Έδρας
Στη Λάρισα σήμερα την ----- του μήνα ---------- του έτους 2024, ημέρα ----------------- οι υπογράφοντες το παρόν:
α) Αφενός η Ιδιωτική Κεφαλαιουχική Εταιρεία με την επωνυμία «Kinfeel Ιδιωτική Κεφαλαιουχική Εταιρία» που εδρεύει στη Λάρισα με Α.Φ.Μ. 801161030 της Δ.Ο.Υ. Λάρισας, όπως νόμιμα εκπροσωπείται για την υπογραφή του παρόντος δυνάμει του από 16-05-2019 καταστατικού συμβολαίου Ιδιωτικής Κεφαλαιουχικής Εταιρίας, από τον κ. Νικόλαο Πετρενίτη του Σπυρίδωνα, κάτοικος Κοιλάδας Λάρισας, 41500, Λάρισα, κάτοχος του υπ’ αριθ. AN859768 δελτίου ταυτότητας που εκδόθηκε την 06-03-2019 από το Α.Τ. ΚΙΛΕΛΕΡ και του Α.Φ.Μ. 114525390 της Δ.Ο.Υ. Λάρισας, αποκαλούμενη στο εξής «ΕΚΜΙΣΘΩΤΡΙΑ» και
β) Αφετέρου η ------------------------------------------------------------------------------- με την επωνυμία --------------------------- και τον διακριτικό τίτλο -------------------------, με Α.Φ.Μ. ------------------- της Δ.Ο.Υ ---------------------, όπως εκπροσωπείται νόμιμα για την υπογραφή του παρόντος από --------------------------------------------------------, αποκαλούμενου/ης στο εξής «ΜΙΣΘΩΤΗ/ΤΡΙΑ», συμφωνήσαμε από κοινού και αποδεχθήκαμε τα εξής:
-//-
1. ΜΙΣΘΙΟ: Η ΕΚΜΙΣΘΩΤΡΙΑ έχοντας –μεταξύ άλλων- ως καταστατικό σκοπό τις «Υπηρεσίες εκμίσθωσης και διαχείρισης ιδιόκτητων ή μισθωμένων ακινήτων, που δεν προορίζονται για κατοικία», με ΚΑΔ 68201200, μισθώνει μια οριζόντια ιδιοκτησία με στοιχεία Ι2, ήτοι ενός ισόγειου γραφείου επί της οδού Παπακυριαζή αρ. 37-43, 41222, του Δήμου Λαρισαίων του Νομού Λάρισας. Βάσει του από 05-04-2023 συμφωνητικού μίσθωσης ακίνητης περιουσίας με αρ. δήλωσης 73271846, η ιδιοκτήτρια του ακινήτου επιτρέπει στην Ιδιωτική Κεφαλαιουχική Εταιρεία με την επωνυμία «Kinfeel Ιδιωτική Κεφαλαιουχική Εταιρία» να παραχωρήσει σε άλλον τη χρήση του μισθίου εν όλω ή εν μέρει με οποιοδήποτε τρόπο ή αιτία και ιδιαίτερα με υπεκμίσθωση.
Με το παρόν η ΕΚΜΙΣΘΩΤΡΙΑ εκμισθώνει στο/η ΜΙΣΘΩΤΗ/ΤΡΙΑ τμήμα του εν λόγω μισθίου, ισοδύναμο με κατά προσέγγιση δύο (2) τ.μ. εκ του συνόλου, εφεξής καλουμένου «ΕΔΡΑ». Ο/Η ΜΙΣΘΩΤΗΣ/ΤΡΙΑ επιθεώρησε, εξέτασε ενδελεχώς την ΕΔΡΑ, τη βρήκε δε της απόλυτης αρεσκείας του/της, κατάλληλη για τη χρήση την οποία την προορίζει και αποδέχεται τη μίσθωση της ΕΔΡΑΣ όπως αυτή αποτυπώνεται διακριτά στην κάτοψη χώρου. Ο χώρος της ΕΔΡΑΣ θα είναι διακριτός (είτε με διαχωριστικό είτε με οποιουδήποτε είδους σήμανση) και η σήμανση δύναται να λάβει χώρα μόνο με διακριτικά (αυτοκόλλητα) στο δάπεδο ή σε κάθετη τοιχοποιία.
2. ΔΙΑΡΚΕΙΑ: Η διάρκεια της παρούσας μίσθωσης ορίζεται ως ετήσια (1 έτος) και αρχίζει από την υπογραφή του παρόντος συμφωνητικού.
3. ΜΙΣΘΩΜΑ: Το μίσθωμα συμφωνείται σε:
Α) «Ετήσιο». Ανέρχεται σε Τετρακόσια Οκτώ Ευρώ (408,00€) και θα καταβληθεί στο ακέραιο από το/η ΜΙΣΘΩΤΗ/ΤΡΙΑ στην ΕΚΜΙΣΘΩΤΡΙΑ κατά την ημερομηνία υπογραφής του παρόντος
Β) «Μηνιαίο». Ανέρχεται σε Σαράντα Εννέα Ευρώ (49,00€) ανά μισθωτικό μήνα και θα πρέπει να καταβάλλεται από το/η ΜΙΣΘΩΤΗ/ΤΡΙΑ στην ΕΚΜΙΣΘΩΤΡΙΑ εντός των πέντε (5) πρώτων ημερών του κάθε μισθωτικού μήνα,
Σε λογαριασμό όψεως της Τράπεζας Πειραιώς με IBAN: GR52 0172 6140 0056 1409 5904 811 και δικαιούχο την ΕΚΜΙΣΘΩΤΡΙΑ. Τα όποια τραπεζικά έξοδα βαρύνουν αποκλειστικά τη ΜΙΣΘΩΤΡΙΑ. Η καταβολή του μισθώματος θα αποδεικνύεται μόνο με την απόδειξη κατάθεσης στον παραπάνω τραπεζικό λογαριασμό αποκλειόμενης της αποδείξεώς του με οποιονδήποτε άλλο τρόπο και ιδίως με μάρτυρες.
4. ΧΡΗΣΗ: Η ΕΔΡΑ συμφωνείται ότι θα χρησιμοποιηθεί αποκλειστικά και μόνο ως φορολογική έδρα του/της ΜΙΣΘΩΤΗ/ΤΡΙΑΣ και σύμφωνα με τους καταστατικούς σκοπούς του/της. Συμφωνείται δε ότι ο/η ΜΙΣΘΩΤΗΣ/ΤΡΙΑ θα έχει ελεύθερη πρόσβαση μόνο στο μέρος του ακινήτου (ΕΔΡΑ), το οποίο του/της εκμισθώνει η ΕΚΜΙΣΘΩΤΡΙΑ. κατά το ωράριο λειτουργίας του ΜΙΣΘΙΟ, όπως αυτό περιγράφεται στο διαδικτυακό τόπο www.kinfeelhouse.eu. Η ανωτέρω πρόσβαση παρέχεται για αποκλειστική χρήση της προκαθορισμένης και συμφωνημένης ΕΔΡΑΣ από το/τη ΜΙΣΘΩΤΗ/ΤΡΙΑ, καθόλη την χρονική διάρκεια της μίσθωσης, αποκλείοντας την χρήση από τρίτα μέρη. Απαγορεύεται ρητά η πρόσβαση του/της ΜΙΣΘΩΤΗ/ΤΡΙΑΣ στους υπόλοιπους χώρους του μισθίου χωρίς την έγγραφη συναίνεση της ΕΚΜΙΣΘΩΤΡΙΑΣ καθώς και η μετατροπή χρήσης της ΕΔΡΑΣ. Η ΜΙΣΘΩΤΡΙΑ δηλώνει ρητά με το παρόν ότι δεν υπάρχουν και δε θα υπάρξουν αγορές παγίων (εξοπλισμού, υλικών κοκ) τα οποία προϋποθέτουν χρήση αποθήκης. Εφόσον υπάρχουν ή υπάρξουν στο μέλλον τότε η ΜΙΣΘΩΤΡΙΑ θα πρέπει να αποδείξει ότι υπάρχει μισθωμένη υποθήκη ή/και υποκατάστημα ή/και φορτηγό-όχημα της επιχείρησης για την αποθήκευση τους.
Στην ΕΔΡΑ θα τοποθετηθούν: α)Ιδιωτικό συμφωνητικό μίσθωσης, β)Δήλωση μίσθωσης από ΑΑΔΕ, γ)Καταστατικό (θα πρέπει να προσκομιστεί από τους ΜΙΣΘΩΤΕΣ)/ Έναρξη ( θα πρέπει να προσκομιστεί από τους ΜΙΣΘΩΤΕΣ) κα δ)ταχυδρομική θυρίδα αλληλογραφίας για χρήση αποκλειστικά από το/τη ΜΙΣΘΩΤΗ/ΤΡΙΑ και η οποία θα αποτελεί χρησιδάνειο άνευ επιπλέον αντιτίμου. Ο/Η ΜΙΣΘΩΤΗΣ/ΤΡΙΑ είναι υποχρεωμένος/η να παραδώσει αυτή άνευ ασυνήθιστων φθορών, υποχρεούμενη άλλως να τα αποκαταστήσει με δικά του/της έξοδα. Ακόμη ο/η ΜΙΣΘΩΤΗΣ/ΤΡΙΑ υποχρεούται να διατηρεί την ΕΔΡΑ καθαρή και να τη χρησιμοποιεί με τρόπο που να μη θίγει την ησυχία, υγεία, εργασία, ασφάλεια και χρηστά ήθη των λοιπών ενοίκων του ίδιου μισθίου, ακινήτου, κτιρίου ή των γειτονικών οικιών, γραφείων και καταστημάτων.
Ο/Η ΜΙΣΘΩΤΗΣ/ΤΡΙΑ δε δικαιούται να προβεί σε κανενός είδους μετατροπή ή προσθήκη στην ΕΔΡΑ.
Επιπλέον, ο/η ΜΙΣΘΩΤΗΣ/ΤΡΙΑ διά του παρόντος αποδέχεται τη θέληση της ΕΚΜΙΣΘΩΤΡΙΑΣ να προχωρήσει οποιαδήποτε στιγμή αυτή επιθυμεί, σε συμφωνίες μίσθωσης με τρίτους για το υπόλοιπο μέρος του μισθίου ή/και μέρος αυτού, χωρίς όμως σε καμία περίπτωση να θίγεται ο χώρος της ΕΔΡΑΣ του/της ΜΙΣΘΩΤΗ/ΤΡΙΑΣ. Ως εκ τούτου ο/η ΜΙΣΘΩΤΗΣ/ΤΡΙΑ δηλώνει υπεύθυνα ότι συναινεί στη συστέγαση του/της με τρίτους και συνομολογεί ότι δεν θα έχει και δεν θα εγείρει ουδεμία αξίωση κατά της ΕΚΜΙΣΘΩΤΡΙΑΣ, που να απορρέει από τη συστέγαση του/της ΜΙΣΘΩΤΗ/ΤΡΙΑΣ με τρίτους.
Τέλος, ο/η ΜΙΣΘΩΤΗΣ/ΤΡΙΑ δηλώνει υπεύθυνα διά του παρόντος ότι δύναται να συστεγαστεί με τρίτους, η επαγγελματική του/της δραστηριότητα είναι απολύτως νόμιμη και πλήρως εναρμονισμένη με την κείμενη νομοθεσία.
5. ΛΟΙΠΟΙ / ΕΙΔΙΚΟΙ ΟΡΟΙ:
Δεδομένου ότι ο/η ΜΙΣΘΩΤΗΣ/ΤΡΙΑ επέλεξε την ΕΔΡΑ ως ικανοποιητική και κατάλληλη, συμφωνεί ότι θα αποζημιώνει και προφυλάσσει την ΕΚΜΙΣΘΩΤΡΙΑ εναντίον κάθε αξίωσης, απαίτησης, από οποιαδήποτε αιτία και αν προέρχονται συμπεριλαμβανομένων και αυτών εξαιτίας εισόδου νέου εταίρου στην εταιρία.
Στην περίπτωση που ο/η ΜΙΣΘΩΤΗΣ/ΤΡΙΑ προβεί σε οποιαδήποτε χρήση της ΕΔΡΑΣ και ενόσω η δραστηριότητα της βρίσκεται σε αναστολή λειτουργίας με κρατική ή/και άλλη εντολή, η ευθύνη βαρύνει αποκλειστικά το/τη ΜΙΣΘΩΤΗ/ΤΡΙΑ. Ο/Η ΜΙΣΘΩΤΗΣ/ΤΡΙΑ με το παρόν αποδέχεται την ευθύνη και δηλώνει υπεύθυνα ότι η απόφαση περί επιβολής του προστίμου θα πρέπει να κοινοποιηθεί στον/στην ίδιο/α.
Ο/Η ΜΙΣΘΩΤΗΣ/ΤΡΙΑ δια του παρόντος συναινεί στην τοποθέτηση κλειστού κυκλώματος τηλεόρασης εσωτερικά του μισθίου ή/και της ΕΔΡΑΣ με σκοπό την αποφυγή παράνομων πράξεων, δεδομένου ότι τηρούνται όλες οι νόμιμες προϋποθέσεις για την διασφάλιση της προστασίας προσωπικών δεδομένων (άρθρο 6 παρ. 1. στ ΓΚΠΔ) και εν γένει του απορρήτου των πληροφοριών.
Ο/Η ΜΙΣΘΩΤΗΣ/ΤΡΙΑ ρητώς και ειδικώς συμφωνεί ότι μετά του καταβαλλόμενου πιο πάνω μισθώματος καθ’ όλη τη συμβατική διάρκεια της μίσθωσης ή και της τυχόν αναγκαστικής παράτασής της, θα υποχρεούται να καταβάλει και το εκάστοτε αντίστοιχο στο συμφωνηθέν παραπάνω μίσθωμα, χαρτόσημο αποδείξεων ή Φ.Π.Α. και συμπληρωματικό φόρο των μισθωμάτων της παρούσης μίσθωσης.
Ο/Η ΜΙΣΘΩΤΗΣ/ΤΡΙΑ δεν υποχρεούται σε καμία δαπάνη επισκευής του μίσθιου κατά τη διάρκεια της μίσθωσης και της τυχόν συμβατικής ή αναγκαστικής παρατάσεώς της, με εξαίρεση τις επισκευές που προέρχονται από φθορές και βλάβες εκ της συνήθους χρήσης που αφορούν την ΕΔΡΑ του/της.
Ο/Η ΜΙΣΘΩΤΗΣ/ΤΡΙΑ υποχρεούται να ανέχεται τυχόν απαραίτητες εργασίες επισκευής στο σύνολο του μισθίου ή/και του κτιρίου όπου ευρίσκεται η ΕΔΡΑ του/της.
Η ΕΚΜΙΣΘΩΤΡΙΑ εκμισθώνει στο/στη ΜΙΣΘΩΤΗ/ΤΡΙΑ την ΕΔΡΑ αποκλειστικά για δική του/της χρήση και ως εκ τούτου απαγορεύεται απολύτως: α) οποιαδήποτε αλλαγή ή μετατροπή της χρήσης της ΕΔΡΑΣ και κατ’ επέκταση του μισθίου, β) η με οποιοδήποτε τρόπο ολική ή μερική παραχώρηση της χρήσης της ΕΔΡΑΣ είτε με αντάλλαγμα είτε χωρίς αντάλλαγμα, σε τρίτο φυσικό ή νομικό πρόσωπο, γ) η ολική ή μερική υπεκμίσθωσή της, δ) η μεταβίβαση της μισθωτικής σχέσης σε τρίτο φυσικό ή νομικό πρόσωπο, ε) η σύγχρηση από το/τη ΜΙΣΘΩΤΗ/ΤΡΙΑ και τρίτο πρόσωπο με τη μορφή αφανούς εταιρίας και στ) η σιωπηρή αναμίσθωση μετά από τη λήξη της μίσθωσης. Σε περίπτωση παράβασης ενός ή περισσοτέρων από τους πιο πάνω όρους λύεται αυτοδίκαια η παρούσα μίσθωση και το συνολικό μίσθωμα θα καταπίπτει υπέρ της ΕΚΜΙΣΘΩΤΡΙΑΣ ως ποινική ρήτρα.
Η ΕΚΜΙΣΘΩΤΡΙΑ δεν έχει ουδεμία υποχρέωση να αποζημιώσει το/τη ΜΙΣΘΩΤΗ/ΤΡΙΑ καθώς και κάθε τρίτον σε περίπτωση κλοπής, απώλειας ή ζημίας της ΕΔΡΑΣ.
Η ΕΚΜΙΣΘΩΤΡΙΑ εκμισθώνει τμήμα χώρου του ακινήτου σε περισσότερους εκ του ενός, επιτηδευματίες ή/και εταιρίες και ως εκ τούτου η παρούσα μίσθωση διέπεται από τον εσωτερικό κανονισμό λειτουργίας όπως αυτός κάθε φορά δημοσιεύεται στο διαδικτυακό τόπο www.kinfeelhouse.eu ή www.kinfeel.gr. Η ΕΜΙΣΘΩΤΡΙΑ δύναται να τροποποιεί τον εσωτερικό κανονισμό λειτουργίας κατά καιρούς για λόγους συμμόρφωσης με κανονιστικές μεταβολές ή/και προκειμένου να ανταποκριθεί στις ανάγκες της λειτουργίας του ΜΙΣΘΙΟΥ και τις νομικές υποχρεώσεις, χωρίς περαιτέρω ειδοποίηση. Σε περίπτωση που αλλάξει το ιδιοκτησιακό καθεστώς του ακινήτου, η ΕΚΜΙΣΘΩΤΡΙΑ υποχρεούται να εκμισθώσει νέο χώρο (ΕΔΡΑ) σε άλλο ακίνητο στον/ην ΜΙΣΘΩΤΗ/ΤΡΙΑ άνευ επιπλέον αντιτίμου και ο ΜΙΣΘΩΤΗΣ/ΤΡΙΑ συναινεί εκ των προτέρων σε αυτή την αλλαγή διεύθυνσης για το εναπομείναν χρονικό διάστημα που δύναται να υπάρxει.
Όλα τα έξοδα που βαρύνουν το μισθίο από δαπάνες κοινοχρήστων, ηλεκτροδότησης, υδροδότησης, δημοτικών τελών καθώς και εισφορές που αφορούν το μισθίο ή οποιαδήποτε άλλη σχετική επιβάρυνση του μισθίου, θα βαρύνουν αποκλειστικά και μόνο την ΕΚΜΙΣΘΩΤΡΙΑ.
Κατά την λήξη της μίσθωσης ο/η ΜΙΣΘΩΤΗΣ/ΤΡΙΑ υποχρεούται, χωρίς όχληση, να αποδώσει την ΕΔΡΑ στην ΕΚΜΙΣΘΩΤΡΙΑ στην ίδια κατάσταση στην οποία την παρέλαβε, διαφορετικά υποχρεούται σε αποζημίωση της τελευταίας για κάθε ζημιά που έπαθε εξαιτίας της μη έγκαιρης απόδοσης.
Αναμίσθωση ή περαιτέρω παράταση του χρόνου της μίσθωσης θα γίνεται μόνο εγγράφως και μόνον έτσι θα αποδεικνύεται. Σιωπηρή ανανέωση ή παράταση του χρόνου της μίσθωσης απαγορεύονται και αποκλείονται απολύτως ενώ σε καμία περίπτωση δεν μπορεί η παραμονή του/της ΜΙΣΘΩΤΗ/ΤΡΙΑΣ στην ΕΔΡΑ και κατ’ επέκταση στο μίσθιο μετά τη λήξη ή λύση της μίσθωσης για οποιοδήποτε λόγο να θεωρηθεί ως ανανέωση ή παράταση. Η παραμονή του/της ΜΙΣΘΩΤΗ/ΤΡΙΑΣ μετά από τη νόμιμη λήξη της μίσθωσης δεν σημαίνει αποδοχή της ΕΚΜΙΣΘΩΤΡΙΑΣ ούτε σιωπηρή αναμίσθωση, η οποία ρητά απαγορεύεται. Τα ποσά που τυχόν θα εισπράττονται από την ΕΚΜΙΣΘΩΤΡΙΑ - πάντοτε μαζί με τις συμφωνημένες παρεπόμενες αυτών παροχές - θα θεωρούνται αποζημίωση χρήσης. Η ΕΚΜΙΣΘΩΤΡΙΑ δικαιούται να ασκήσει την αξίωσή της για απόδοση της ΕΔΡΑΣ και αποζημίωση για κάθε θετική ή αποθετική ζημία που θα υποστεί από την μη έγκαιρη απόδοση σ’ αυτόν της χρήσης της.
Όλοι οι όροι του παρόντος θεωρούνται ουσιώδεις. Η τροποποίηση οποιουδήποτε όρου αποδεικνύεται μόνον με έγγραφο αποκλειόμενων όλων των άλλων αποδεικτικών μέσων. Η μη εμπρόθεσμη καταβολή του μισθώματος , ως και κάθε άλλης σχετικής με την μίσθωση δαπάνης ή η παράβαση οποιουδήποτε από τους όρους του συμφωνητικού αυτού, που όλοι θεωρούνται ουσιώδεις, ή του Νόμου παρέχει στην ΕΚΜΙΣΘΩΤΡΙΑ το δικαίωμα να καταγγείλει και να λύσει αμέσως και μονομερώς την μίσθωση , να αποβάλει το/τη ΜΙΣΘΩΤΗ/ΤΡΙΑ από την ΕΔΡΑ και κατ’ επέκταση από το μίσθιο κατά την σχετική, νόμιμη διαδικασία και να ζητήσει αποζημίωση για κάθε ζημιά της από την αθέτηση της σύμβασης. Η παρούσα σύμβαση διέπεται από τον εκάστοτε νόμο περί μισθώσεων, κάθε δε θέμα που τυχόν προκύψει και δεν έχει ρυθμιστεί με το συμφωνητικό αυτό θα ρυθμίζεται από την εκάστοτε ισχύουσα Νομοθεσία.
Για κάθε διαφορά που απορρέει από την παρούσα σύμβαση, συμπεριλαμβανομένων των διαφορών που αφορούν την ύπαρξή της, την εγκυρότητά της ή την λήξη της αρμόδια είναι τα Δικαστήρια Λάρισας. Οι κάθε είδους επιδόσεις εγγράφων προς το/τη ΜΙΣΘΩΤΗ/ΤΡΙΑ θα γίνονται στο μίσθιο, όπου ευρίσκεται η ΕΔΡΑ..
Το παρόν συντάχθηκε σε δύο (2) αντίτυπα και υπογράφεται ως ακολούθως.
Κάθε συμβαλλόμενος έλαβε από ένα πρωτότυπο και η ΕΚΜΙΣΘΩΤΡΙΑ θα φροντίσει προκειμένου να καταχωρηθεί στο Πληροφοριακό Σύστημα της ΑΑΔΕ. Ο/Η ΜΙΣΘΩΤΗΣ/ΤΡΙΑ διά του παρόντος δεσμεύεται για την αποδοχή της δήλωσης στο Πληροφοριακό Σύστημα της ΑΑΔΕ.
Η ΕΚΜΙΣΘΩΤΡΙΑ Ο/Η ΜΙΣΘΩΤΡΙΑ